Nhiều lý do tăng giá
Chợ” bán quần áo thời trang Saigon Square mới khai trương vào
cuối năm 2009 trên đường Tôn Đức Thắng (quận 1) chưa mở cửa bán hàng trở lại đầy đủ, nhưng một số quầy
đã treo biển cho thuê hoặc sang sạp. So với giá gốc, giá cho thuê lại cao hơn khoảng 3 triệu đồng/tháng.
Tương tự, tầng 3 trung tâm thương mại An Đông Plaza mở khu bán sỉ và lẻ thời trang vào quý 3/2009, nay
một số quầy đang tìm khách cho thuê chỗ bán hàng, với giá cho thuê trên dưới 1.000 USD/quầy.
Bà
Phương, người có quầy ở Saigon Square nói lý do phải nhượng chỗ kinh doanh do “lượng khách đến mua sắm
không đạt doanh thu như mong muốn”, nên phải thu gọn số điểm bán hàng. Đúng như bà Phương nói, từ sau
tết sức mua có xu hướng giảm ở các siêu thị, cửa hàng, quầy sạp chợ. Thế nhưng giá mặt bằng cho thuê lại
luôn “leo thang”.
Kết quả khảo sát của công ty CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) về thị trường
bất động sản bán lẻ cho thấy, hiện nay thị trường mặt bằng bán lẻ của TP.HCM có khoảng 493.000m²
cho tất cả các loại hình. Giá thuê trong quý 1/2010 có chiều hướng tăng nhẹ. Trong đó, giá thuê cao nhất
đạt mốc 220 USD/m2/tháng cho ki-ốt trong Diamond Plaza (quận 1). Dự báo, cả năm 2010, diện tích mặt bằng
bán lẻ sẽ có thêm 127.700m2 sàn mới, chiếm gần 50% tổng nguồn cung mới sẽ nằm ở quận 1.
Cung lẫn cầu tăng mạnh
Theo dự báo từ các công ty kinh doanh bất động sản, đến năm 2013 tổng nguồn cung bán lẻ tại
TP.HCM sẽ lên đến 740.000m2, tăng gấp ba lần so với hiện tại. Riêng năm 2010, bộ mặt của ngành bán lẻ
thành phố sẽ có những thay đổi khi những trung tâm thương mại có diện tích lớn ra đời. Trong khi đó,
nguồn cung mặt bằng bán lẻ khu vực ngoài trung tâm thành phố cũng sẽ tăng 50% trong năm 2010 và tăng gấp
bảy lần trong năm 2013.
Công ty CBRE cho biết, từ nay đến năm 2013, hàng loạt dự án bất động
sản có quy mô lớn dự kiến sẽ được đưa vào hoạt động. Đơn cử: dự án Everich (đường 3.2, quận 11) có tổng
diện tích 24.000m2 sẽ được khai trương trong quý 1/2010; dự án Vincom Center (đường Lê Thánh Tôn, quận
1) có tổng diện tích sàn lên đến 48.000m2 khánh thành ngày 30.4.2010...
Có ý kiến lo ngại
rằng, với số lượng diện tích mặt bằng bán lẻ hoàn thành trong vòng ba năm tới, nguy cơ “bội thực” thị
trường này là rất dễ xảy ra. Tuy nhiên, thực tế hiện nay cho thấy, nhu cầu thuê mặt bằng ở khu vực trung
tâm đang ở mức cao, đẩy giá cho thuê dù khá cao vẫn không còn chỗ trống. Chẳng hạn dự án Vincom Center
(đường Lê Thánh Tôn, quận 1) do công ty Vincom JSC làm chủ đầu tư, dù tháng 4.2010 mới khai trương, song
hiện đã có hơn 80% diện tích được khách hàng đăng ký thuê.
Đề cập đến vấn đề này, các nhà đầu
tư cũng tỏ ra không lo lắng, vì với gần 9 triệu dân, TP.HCM được xếp vào nhóm đô thị lớn của thế giới.
Theo một kết quả điều tra của các công ty chuyên quản lý bất động sản, 30% số người có thu nhập ổn định
có nhu cầu mua sắm ở các trung tâm thương mại lớn. Do vậy các chuyên gia dự báo, mặt bằng phục vụ bán lẻ
sẽ phát triển ổn định và là “gà đẻ trứng vàng” cho các nhà đầu tư. Thêm vào đó, việc những nhà kinh
doanh nước ngoài mở kênh phân phối tại Việt Nam sẽ tác động khá lớn đến giá cả mặt bằng bán lẻ.
Nguồn cung văn phòng cho thuê tăng
Thị trường văn phòng cho thuê có mức tăng
trưởng mạnh mẽ, với nguồn cung tăng 38% trong năm 2009. Trong đó có sáu toà nhà hạng A và 31 toà nhà
hạng B với tổng diện tích trên 475.000m² được đưa vào sử dụng trong quý 4/2009. Tuy nhiên thời gian
gần đây, giá thuê tại đây giảm nhẹ: hạng A dao động từ 55 – 60 USDm², hạng B còn khoảng 30
USD/m²/tháng. Theo dự báo của Savills Việt Nam, trong năm 2010 sẽ có khoảng 240.000m² văn
phòng cho thuê các hạng được đưa vào sử dụng, trong đó có tới 60% nguồn cung mới này tập trung ở quận 1.
